【保存版】光ファイバー対応の賃貸で失敗しない選び方｜コツや注意点を徹底解説

「光ファイバー対応の賃貸物件って、どうやって選べばいいの？」
「物件の光回線対応状況を確認する方法や注意点が知りたい！」
こんなお悩みを解決します。

1. 光ファイバー対応物件の特徴や選び方
2. 賃貸物件で光ファイバーを利用する際の確認方法と手続きの流れ
3. 光回線導入時に押さえておきたい注意点とトラブル回避のコツ

この記事を読むことで、光ファイバー対応の賃貸物件を選ぶ際のポイントが明確になり、物件選びで迷うことがなくなります。

さらに工事や契約の手続きをスムーズに進められるようになり、引っ越し後も安心して快適なインターネット環境を手に入れることができるでしょう。

それでは、光ファイバー対応賃貸物件の基礎知識から詳しく解説していきます！

光ファイバーとは？基礎知識をわかりやすく解説

まずは光ファイバー、光回線について基礎的な知識をわかりやすくお伝えします。

光ファイバーとは「光回線インターネットで使うケーブル」

光ファイバーは、光信号を使ってデータを送受信する通信ケーブルです。

従来の電話線や同軸ケーブル（ADSLやケーブルテレビ回線）と比べて、通信速度が非常に速く、データの損失や遅延が少ないのが特徴です。

光ファイバーの仕組みは、ケーブルの内部で光が反射を繰り返しながらデータを伝達することで成り立っています。

光ファイバーは以下のような特徴を持っています。

・高速通信が可能で、大容量のデータもスムーズに送受信できる。
・電磁波の影響を受けにくく、安定した通信が可能。
・長距離通信でも品質がほとんど低下しない。

光ファイバーは現代のインターネット回線において欠かせない技術です。特に動画視聴やオンラインゲーム、リモートワークなど、大量のデータ通信が必要な場合に適しています。

光ファイバー（光回線）の主な種類

光ファイバーを使用したインターネット回線には、利用環境や建物に応じて2種類があります。代表的なものを以下の表に整理しました。

	特徴
戸建てタイプ	・戸建て住宅向けに提供される回線 ・専用の光ファイバーを家に直接引き込む ・通信速度が速くて安定する
マンションタイプ	・集合住宅向けの回線 ・建物内で回線を複数の住人が共有する ・時間帯によって速度が変動することもある

どちらのタイプも快適なインターネットができることに間違いはありません。しかし、一部のマンションタイプだけ注意が必要です。

借りた物件の設備や配線状況によっては通信速度が遅くなることがあります。

光ファイバー対応の物件に住むメリットとは？

光ファイバー対応の物件には以下のようなメリットがあります。

1. 高速通信が可能
   光ファイバー対応の物件では、インターネットの通信速度が非常に速いため、4Kや8Kの動画ストリーミング、オンラインゲームなど、大容量のデータ通信が快適に行えます。
2. 通信が安定している
   光ファイバーは電磁波の干渉を受けにくく、安定した通信品質を保つことができます。そのため、天候の影響を受けにくく、リモートワークやオンライン会議もスムーズに行えます。
3. 入居後すぐに利用できる場合がある
   「光ファイバー完備」の物件では、すでに建物に光回線が導入されているため、プロバイダと契約を行うだけでインターネットを利用できます。工事の手間や時間を省けるのは大きなメリットです。

光ファイバー対応物件は、高速で安定した通信環境を提供するため、インターネットを頻繁に利用する方に最適です。特に「光ファイバー完備」の物件は利便性が高いですが、事前に建物の回線状況を確認することが重要です。

光ファイバー対応物件の特徴と条件

仮に賃貸アパートが光回線に対応していたとしても、「光ファイバー対応」や「光ファイバー完備」などの表記によって意味が変わります。

ここでは光ファイバーの物件状況について詳しく解説します。

「光ファイバー対応」と「光ファイバー完備」の違い

まずは光ファイバー対応物件を探す際に、「対応」と「完備」の違いを理解することがとても重要です。

タイプ	特徴
光ファイバー対応	・共用部分まで光ファイバーが引き込まれている ・部屋まで回線を引き込む工事が必要 ・回線工事後にネットが使える
光ファイバー完備	・部屋まで光ファイバーが引き込まれている ・工事の必要なし ・契約後すぐネットが使える

「対応」と「完備」ではこのような違いがあります。「対応」であれば共用部からたくないまでの工事が必要。「完備」であればすぐにネット利用が可能です。

光ファイバーが使える賃貸物件とは？その条件を解説

光ファイバーが利用できる賃貸物件にはいくつかの条件があります。以下の3点を確認することで、物件選びでの失敗を防げます。

1. 建物のインターネット設備
   建物自体が光ファイバーに対応している必要があります。具体的には、共用部分まで光回線が引き込まれているか、各部屋に光回線が配線されているかを確認しましょう。
2. 管理会社や大家さんの許可
   特に「光ファイバー対応」の物件では、部屋まで回線を引き込む工事が必要になります。この場合、管理会社や大家さんの許可を得る必要があります。
3. 回線速度やプランの確認
   同じ光回線でも、事業者やプランによって通信速度が異なります。例えば、NTTが提供する「フレッツ光」は全国対応で安定した回線ですが、NURO光のように特定エリアで高速な通信を提供する回線もあります。

これらの条件を事前に確認することで、スムーズにインターネット環境を整えることができます。

賃貸サイトでの光ファイバー表記には嘘がある？確認のポイント

賃貸物件を探す際、サイトでの「光ファイバー対応」「光ファイバー完備」という表記に誤解が生じることがあります。以下のポイントを押さえて確認することをおすすめします。

• 「対応」と「完備」の違いを確認する
  「対応」と表記されている場合、実際には工事が必要なケースが多いです。表記を鵜呑みにせず、建物全体の設備状況や部屋までの配線状況を確認しましょう。
• 詳細な設備情報を管理会社に確認する
  賃貸サイトの情報だけでは正確な判断ができない場合があります。そのため、管理会社や不動産会社に直接問い合わせて、インターネット設備の詳細を確認してください。
• 利用可能なプロバイダの選択肢を確認する
  「光ファイバー完備」の場合でも、利用可能なプロバイダが限定されるケースがあります。契約前に、自分が希望するプロバイダが使えるかどうかを調べましょう。

これらのポイントを確認することで、賃貸物件選びでのトラブルを回避できます。

賃貸サイトで配線方式を確認する方法

マンションタイプの光回線には3種類の配線方式があります。それぞれのタイプによって通信速度が違います。
それぞれの特徴を以下の表にまとめました。

	光配線方式	VDSL方式	LAN方式
部屋までの配線	光ファイバー	電話線	LANケーブル
通信速度	最大1~10Gbps	最大100Mbps	100M~1Gbps
安定性

賃貸物件サイトに配線方式が書かれていない場合、不動産会社や管理会社に問い合わせることで確認できます。また、以下の光回線事業者の公式サイトで対応エリアや配線方式を調べることも可能です。

光回線(提供エリア)	提供エリア確認ページ
東日本フレッツ光 ※光コラボ含む(全国)	NTT東日本 エリア確認ページ
西日本フレッツ光 ※光コラボ含む(全国)	NTT西日本 エリア確認ページ ※「かんたん検索」から確認
auひかり (東海,近畿,沖縄を除く全国)	auひかり エリア確認ページ
NURO光 (北海道,東京,神奈川,埼玉,千葉茨城,栃木,群馬,愛知,静岡,岐阜,三重,大阪,兵庫,京都,奈良,広島,岡山,福岡,佐賀)	NURO光 エリア確認ページ
コミュファ光(中部地方)	コミュファ光 エリア確認ページ
eo光(関西地方)	eo光 エリア確認ページ
メガエッグ(中国地方)	メガエッグ エリア確認ページ
Pikara(四国地方)	Pikara エリア確認ページ
BBIQ(九州地方)	BBIQ エリア確認ページ

基本的にVDSL方式やLAN方式は速度が遅いケースが多いためおすすめできません。

インターネットの速度を重視する方は、管理会社や大家さんに連絡して「戸建てタイプで利用したいから回線工事をしたい」と伝えるのも1つの手段です。

これにより快適なインターネット環境を手に入れることができます。

光ファイバー対応物件を選ぶコツと確認ポイント

光ファイバーに対応をした物件を選ぶことは大切ですが、大事なポイントが抜けてると快適なインターネットが利用できないケースもあります。

ここでは光ファイバー対応物件を選ぶコツとポイントを解説します。

通信速度の速さと安定性を確認する

光ファイバー対応物件を選ぶ際に最も重要なのが、通信速度と安定性です。インターネットを快適に利用するためには、物件の設備が自分の利用目的に合っているかを確認する必要があります。

たとえば、オンラインゲームや動画のストリーミングを頻繁に利用する場合は、最低でも100Mbps以上の速度が必要です。一方で、メールや簡単なウェブ閲覧が主な用途であれば、50Mbps程度でも十分です。

また、安定性については、先ほど紹介した光ファイバーの配線方式が大きなポイントになります。光ファイバーは電磁波の影響を受けにくいため安定していますが、建物内の配線方式が通信品質に影響を与えることがあります。

マンションタイプの光回線における配線方式を確認

賃貸アパートやマンションの光回線は、配線方式によって通信速度や安定性に大きく関わります。最も通信速度が早くて安定しているのは光配線方式です。

先ほど紹介した表をもう一度ご確認ください。

	光配線方式	VDSL方式	LAN方式
部屋までの配線	光ファイバー	電話線	LANケーブル
通信速度	最大1~10Gbps	最大100Mbps	100M~1Gbps
安定性

マンションタイプでインターネットをするならおすすめは光配線方式です。光回線が対応しているからといって必ずしも通信が速いわけではないので注意しましょう。

管理会社や大家さんへの確認ポイント

物件の光ファイバー設備について正確な情報を得るためには、管理会社や大家さんに確認を取ることが必要です。以下のポイントを聞いておくと安心です。

・光ファイバーの導入状況
「光ファイバー対応」となっていても、実際には部屋まで回線が引き込まれていないことがあります。共用部分まで光回線が届いているか、部屋まで引き込む工事が可能か確認しましょう。

・工事の可否
「光ファイバー対応」物件では、部屋まで回線を引き込む工事が必要になる場合があります。管理会社や大家さんの許可が必要なケースが多いので、事前に確認してください。

・利用可能なプロバイダ
「光ファイバー完備」の場合、利用できるプロバイダが限定されることがあります。自分が希望するプロバイダが利用可能かどうかも確認しましょう。

・費用負担について
工事費用が入居者負担になる場合や、解約時に撤去費用が発生する場合があります。これらのコストについても確認しておくと、トラブルを防ぐことができます。

光ファイバー物件の手続きと工事の手順

では光ファイバー物件だったときの手続きと流れについて順番に説明します。まずは「光ファイバー対応」の場合からです。

「光ファイバー対応」の賃貸でやるべき3つのステップ

光ファイバー対応の賃貸物件に住む場合、インターネットを利用するには手続きと工事が必要です。以下では、インターネットを使えるようにするための3つのステップをわかりやすく解説します。

契約する光回線を決める

まず最初に契約する光回線を決めます。

光回線にはおもに以下の4種類あり、賃貸物件はいずれかの光回線に対応しています。

	提供エリア	代表的な光回線
フレッツ光	全国	フレッツ光,ドコモ光,ソフトバンク光,ビッグローブ光,GMOとくとくBB光,楽天ひかり,ほか多数
auひかり	東海,近畿,沖縄を除く全国	auひかりのみ
NURO光	北海道,東京,神奈川,埼玉,千葉,茨城,栃木,群馬,愛知,静岡,岐阜,三重,大阪,兵庫,京都,奈良,広島,岡山,福岡,佐賀	NURO光のみ
電力会社系	各光回線による	コミュファ光(中部限定) eo光(近畿限定) メガエッグ(中国限定) Pikara(四国限定) BBIQ(九州限定)

auひかりやNURO光、電力会社系の光回線が導入されている物件では選択肢は1つしかありません。フレッツ光の場合は、光コラボという仕組みで数多くのサービスのなかから選ぶことができます。

多くの賃貸物件ではフレッツ光が導入されています。フレッツ光が対応している物件ならスマホセット割などを利用できるお得な光回線を選びましょう。

特典が豊富な窓口から申し込む

光回線サービスは、公式窓口や代理店窓口から申し込むことができます。

特に、代理店窓口では以下のような特典が用意されていることが多いため、確認してみると良いでしょう。

• 高額なキャッシュバック
• 無料のWi-Fiルーター提供
• 工事費用の実質無料化

ただし、特典を受け取る条件や手続きが煩雑な場合もあるため、申し込む前に詳細を確認することが大切です。

のちほど、お得かつ親切な代理店窓口を紹介するのでご安心ください。

回線工事を手配する

申し込み後、インターネットを利用するためには回線工事が必要です。工事の流れは以下の通りです。

1. 工事日程を決定する
   ・申込後、光回線事業者から連絡があり、工事の日程を調整
   ・引っ越し日とインターネットの利用開始日を合わせたい場合、早めに手続きを行う
2. 管理会社や大家さんに確認する
   ・賃貸物件では、工事内容によっては管理会社や大家さんの許可が必要
   ・特に壁に穴を開ける工事が伴う場合は事前確認が必須
3. 工事当日に立ち会う
   ・工事は1～2時間程度
   ・作業員が建物の共用部分や部屋内に機器を設置
4. 機器を接続する
   ・工事完了後、光回線モデムやWi-Fiルーターを設置
   ・インターネットの接続を確認

「光ファイバー完備」の賃貸で利用を開始する手順

「光ファイバー完備」は、すでに光回線が建物内や各部屋に引き込まれている物件になります。

このタイプの物件では、基本的に回線工事を行う必要がないため、比較的簡単な手続きでインターネットを利用開始することが可能です。以下では、利用開始までの手順を解説します。

光回線を契約する

まず、インターネットを利用するために光回線を契約します。光ファイバー完備の物件では、フレッツ光なら日からいこ建物ごとに指定されたプロバイダがある場合も多いため、以下の流れで確認と契約を進めましょう。

1. 管理会社や大家さんに確認
   物件がどの光回線に対応しているかを確認
2. 物件に応じた光回線を選ぶ
   フレッツ光ならフレッツ光系の光回線、auひかりならauひかりなど、物件に対応した光回線を申し込む
3. 契約手続きを行う
   ・公式サイトまたは電話窓口で契約手続き
   ・名前や住所、利用開始希望日を入力するだけで簡単に申し込みが可能
4. 契約完了通知を確認
   ・契約手続きが完了すると、申込先から利用開始に関する案内が届く
   ・ログイン情報やWi-Fi設定の詳細も含まれているため大切に保管する。

機器の設置と接続の方法

契約が完了したら、インターネットを利用するための機器を設置し、接続設定を行います。「光ファイバー完備」の物件では、すでに光コンセント（光回線の差し込み口）が設置されているため、以下の手順で進めます。

1. 光回線モデムを設置する
   ・プロバイダから送られてくる光回線モデム（ONU）を光コンセントに接続
   ・光コンセントとモデムを専用ケーブルで接続
   ・電源を入れて、モデムのランプが点灯することを確認
2. Wi-Fiルーターを設置する
   ・Wi-Fiを利用する場合は、モデムにWi-Fiルーターを接続
   ・ルーターは、モデムのLANポートとルーターのWANポートをLANケーブルで接続することで使用可能
3. 設定を行う
   ・パソコンやスマートフォンを使い、プロバイダから提供された接続設定情報を入力
4. インターネット接続を確認する
   ・インターネットに接続できるかを確認
   ・ブラウザを開き、任意のウェブページが表示されれば設定完了

光ファイバー物件を利用する際の注意点

光ファイバー物件を利用する際の注意点は以下の3つです。

1. 管理会社や大家さんに確認せずに工事を進めるリスク
2. 賃貸物件の撤去費用や退去時の注意点
3. インターネット利用開始までの時間を短縮する方法

1つずつ解説します。

管理会社や大家さんに確認せずに工事を進めるリスク

光ファイバー対応物件でインターネットを利用する場合、部屋まで回線を引き込む工事が必要になることがあります。この際、管理会社や大家さんに事前確認をせず工事を進めると、以下のようなリスクが発生する可能性があります。

• 工事の許可が下りない場合がある
  建物全体の外観や構造に影響を与える工事（壁に穴を開けるなど）を行う場合、管理会社や大家さんの許可が必要です。許可なく工事を進めると、工事が途中で中断されることがあります。
• 契約トラブルの原因になる
  契約書に「工事には事前許可が必要」と記載されている場合、無断で工事を行うと契約違反と見なされる可能性があります。最悪の場合、退去を求められることもあります。
• 追加費用が発生することも
  無許可で工事を行い、後からトラブルになった場合、回線撤去や修繕費を請求されることがあります。このような事態を防ぐためにも、事前確認が重要です。

• 光回線の工事は可能か？
• 壁に穴を開ける場合、許可が必要か？
• 工事業者の指定があるか？

賃貸物件の撤去費用や退去時の注意点

賃貸物件では、退去時に光回線の撤去が必要なケースがあります。この際、以下のような点に注意しましょう。

1. 撤去費用の確認
   光回線の撤去には費用がかかることがあります。たとえば、主要な光回線サービスでは撤去費用がかかる場合があります。契約時にこの費用が発生するか確認しておくと安心です。

光回線サービス	撤去費用の目安
フレッツ光 （光コラボ含む）	無料
NURO光	11,000円
auひかり	31,680円

2 建物の原状回復義務
賃貸契約では、退去時に建物を元の状態に戻す「原状回復義務」が発生します。光回線の配線や工事で壁や床に加工を加えた場合、それらを修復する必要があります。管理会社に原状回復の範囲を確認しておくことが大切です。

インターネット利用開始までの時間を短縮する方法

引っ越し後すぐにインターネットを利用したい場合、以下の方法で利用開始までの時間を短縮できます。

1. 引っ越し前に回線契約を済ませる
   光回線の工事には通常1～2週間、繁忙期（3～4月など）には1か月以上かかることがあります。そのため、引っ越し前に事前に契約を済ませ、工事日程を調整しておくとスムーズです。
2. 「光ファイバー完備」の物件を選ぶ
   光ファイバー完備の物件では、基本的に工事が不要なため、契約のみですぐにネットを開始できます。短期間でネット環境を整えたい方には、このような物件がおすすめです。
3. モバイルWi-Fiの一時利用
   回線工事の完了を待つ間、モバイルWi-Fiを利用することでインターネット環境を一時的に確保できます。多くのプロバイダが、工事完了まで無料でモバイルWi-Fiを貸し出してくれるサービスを提供しています。

賃貸物件でおすすめの光回線サービス4選

では最後に賃貸物件でおすすめの光回線を4つ紹介します。賃貸物件で光回線を選ぶ際は、基本的にNTTフレッツ光がおすすめです。

理由としては、以下の5点が挙げられます。

• 全国エリアで利用できる
• 光コラボのためドコモ光やソフトバンク光など様々な商品から選べる
• スマホキャリアを変えても回線工事なしで別の光回線へ切り替えできる
• 退去時の回線撤去工事も不要
• もし大家さんからの指示で撤去工事が必要になっても無料でしてくれる

フレッツ光では光コラボという仕組みでたくさんの光回線商材の中から契約することができます。スマホキャリアや住まいの変化にも臨機応変に対応できるフレッツ光が良いでしょう。

以下では、おすすめ光コラボ4社を代表的な光回線サービスを特徴やメリットとともに紹介します。それぞれの回線の魅力を理解し、自分に最適なサービスを選びましょう。

ドコモスマホの方
→ ドコモ光

au、UQmobileスマホの方
→ BIGLOBE光

Softbank、Y!mobileスマホの方
→ ソフトバンク光

格安スマホの方
→ GMOとくとくBB光

それぞれ1つずつ紹介していきます。

ドコモ光：docomoユーザーにおすすめ

月額料金	戸建て：5,720円 マンション：4,400円
事務手数料	3,300円
回線工事費	無料
スマホセット割	ドコモスマホ1台につき最大1,100円/月
おすすめ窓口	NNコミュニケーションズ
キャッシュバック	35,000円 (おすすめ窓口限定)

ドコモ光は、NTTドコモが提供する光回線サービスで、docomoユーザーに特におすすめです。以下が主な特徴です。

• 特徴
  ドコモのスマートフォンとセットで利用すると、「ドコモ光セット割」により、スマートフォンの月額料金が最大1,100円（税込）割引されます。ファミリー向けプランも充実しており、家族でドコモを利用している場合、さらにお得になります。

• メリット
  • 工事費が無料
  • 提携プロバイダが多く、自分に合ったプロバイダを選べる。
  • 提携プロバイダによってはWi-Fiルーターを無料で利用できる。
  • NNコミュニケーションズなら複雑な条件なしで35,000円の高額キャッシュバック

• おすすめの人
  docomoのスマートフォンを利用している方に最適です。

BIGLOBE光：au、UQmobileユーザーにおすすめ

月額料金	2年プラン	戸建て：5,698円 マンション：4,488円
	3年プラン	戸建て：5,478円 マンション：4,378円
事務手数料	2年プラン	1,100円
	3年プラン	3,300円
回線工事費	28,600円→実質無料 (24ヶ月継続利用)
スマホセット割	auスマホ1台につき最大1,100円/月 UQmobileスマホ1台につき最大1,100円/月
おすすめ窓口	NNコミュニケーションズ
キャッシュバック	25,000円 (おすすめ窓口限定)

BIGLOBE光は、プロバイダ会社のBIGLOBEが提供する光回線サービスで、スマホセット割が適用できるauやUQmobileユーザーにおすすめです。以下が主な特徴です。

• 特徴
  BIGLOBE光はNTTフレッツ光の回線を利用しているため、全国どこでも安定した通信環境を提供します。また24ヶ月の継続利用で28,600円の工事費が実質無料となります。

• おすすめの人
  auまたはUQmobileのスマホを利用している方におすすめです。

SoftBank光：SoftBank、Y!mobileユーザーはセット割でお得

月額料金	戸建て：5,720円 マンション：4,180円
事務手数料	3,300円
回線工事費	31,680円→実質無料 (24ヶ月継続利用)
スマホセット割	SoftBankスマホ1台につき最大1,100円/月 Y!mobileスマホ1台につき最大1,650円/月
おすすめ窓口	エヌズカンパニー
キャッシュバック	40,000円 (おすすめ窓口限定)

SoftBank光は、SoftBankが提供する光回線サービスで、SoftBankやY!mobileユーザー向けの割引が魅力です。

• 特徴
  スマートフォンとのセット割「おうち割 光セット」により、スマートフォンの料金が最大1,100円（税込）割引されます。また、SoftBank光では、フレッツ光の回線を利用しているため、全国どこでも安定した通信環境を提供しています。

• メリット
  • ソフトバンクのスマートフォン料金を割引できる。
  • Wi-Fiルーターの無料レンタルが可能。
  • 代理店エヌズカンパニーからの申し込みで40,000円の高額キャッシュバック。

• おすすめの人
  SoftBankまたはY!mobileを利用している方におすすめです。

GMOとくとくBB光：格安スマホユーザーに最適

月額料金	戸建て：4,818円 マンション：3,773円
事務手数料	3,300円
回線工事費	25,300円→実質無料 (36ヶ月継続利用)
スマホセット割	なし
おすすめ窓口	公式
キャッシュバック	5,000円

GMOとくとくBB光は、格安スマホとの組み合わせでコストパフォーマンスが高い光回線サービスです。

• 特徴
  月額料金が他社よりもリーズナブルで、特に一人暮らしやコストを抑えたい人に人気です。スマホキャリアを問わないため、柔軟性があります。

• メリット
  • 月額料金が安い
  • Wi-Fiルーターが無料レンタルできる
  • キャッシュバック5,000円がもらえる

• おすすめの人
  格安スマホを利用している方や、コストを重視する方に最適です。

以上、4つのおすすめ光回線を紹介しました。賃貸物件で光回線を選ぶ際は、自分のスマホキャリアにあった光コラボを選びましょう。

まとめ

今回は「光ファイバー 賃貸 やること」に関する基礎知識や手順、注意点を解説しました。光ファイバー対応物件の選び方や確認方法を押さえることで、スムーズに快適なネット環境を整えることができます。以下に今回の記事のポイントをまとめます。

1. 光ファイバー対応物件は特徴と条件を確認する
2. 賃貸サイトの表記や配線方式をしっかり確認する
3. 手続きや工事の流れを理解し、注意点を押さえる

これらを参考にすることで、光ファイバー対応賃貸で安心してインターネットを利用できる環境を手に入れることができます。また、物件選びや契約時に迷わないよう、事前に条件や手順を把握しておきましょう。